Voor de huurder volstaat de aangetekende brief met vraag tot hernieuwing niet
Wat is een handelshuurhernieuwing?
Een handelshuurovereenkomst kan hernieuwd worden, maar de wet legt hier strikte regels en termijnen voor op. Een huurder die zijn handelspand wil blijven gebruiken na afloop van het oorspronkelijke contract, moet tussen 18 en 15 maanden vóór het einde van de handelshuur een aanvraag tot hernieuwing indienen.
Wat zijn de formele vereisten?
Deze aanvraag moet verplicht gebeuren per aangetekende brief of via een gerechtsdeurwaarder. Let op: zelfs één dag te laat betekent het verlies van uw recht op hernieuwing. De timing is dus cruciaal.
Wat moet er in de aanvraag staan?
Wat vaak over het hoofd wordt gezien: de aanvraag moet meer bevatten dan alleen het verzoek tot verlenging. U moet duidelijk de voorwaarden vermelden waaronder u de nieuwe handelshuur wilt aangaan (zoals huurprijs en duur). Dit betekent dat u een concreet voorstel moet formuleren met alle essentiële elementen van de nieuwe huurovereenkomst.
Bovendien moet u expliciet vermelden dat de verhuurder geacht wordt akkoord te gaan indien hij niet binnen drie maanden reageert met een gemotiveerde weigering, andere voorwaarden of een tegenaanbod. Deze wettelijke sanctie moet letterlijk in uw aanvraag worden opgenomen.
Wat zijn de risico’s?
In de praktijk zien we dat veel huurders denken dat een eenvoudige aangetekende brief volstaat. Dit is een misvatting met ernstige gevolgen: ze verliezen hun recht op hernieuwing en moeten het pand verlaten. Een onvolledige of laattijdige aanvraag wordt door de rechtbanken onverbiddelijk gesanctioneerd met het verlies van het recht op hernieuwing.
Conclusion
Kortom: wie niet tijdig of volledig handelt, verliest zijn rechten. De wet is onverbiddelijk en biedt geen tweede kans. Het is daarom van cruciaal belang om tijdig juridisch advies in te winnen.
Hulp nodig?
Heeft u vragen over uw handelshuur of twijfelt u over de procedure voor hernieuwing? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag op weg met correct en tijdig advies. Onze ervaren juristen staan klaar om u bij te staan in dit belangrijke proces.
